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火热!实探长三角楼市 合肥:优惠收窄 价格上调

时间:2024-10-12 20:15:58   访问量:107

  国庆假期期间,火热的除了文旅市场,还有房地产市场。

  10月8日下午,中指研究院在报告分析中表示,国庆期间,房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,部分项目成交量已超过9月全月,预计10月市场销售数据将出现明显增长。

  该报告指出,一线城市在政策优化推动下,各项目到访量和认购量明显提升;二线城市中,成都、杭州等热点城市保持较高热度,成交转化率出现提升。记者走访了长三角主要城市,得到的结果与之相似,在一系列重磅政策下,各地楼市回升势头明显,不过不少城市官方数据尚未公布,后续走势有待观察。

图源:中指研究院

  上海:“沪七条”提振,效果好于5月新政

  “这个假期我就有三套房子约谈,成交两个,还有一个过两天签,基本上看了就很快约谈。”国庆假期刚过,一位上海莘庄二手房中介向记者说道。

  9月29日晚,上海发布楼市新政“沪七条”。非上海市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可,首套住房首付比例降至15%,二套首付比例降至25%,对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,多措并举优化房地产政策,自10月1日起实施。

  记者从上海多位住房中介处了解到,国庆期间,受政策推动,上海新房、二手房均呈现明显回暖态势。“带看量上升了5%到25%。”一位地产中介向记者表示。

  目前上海的新房主要集中在外环,“沪七条”将购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年。上海中原地产分析师卢文曦表示,1年时间对于刚需买家而言,“上车”变得更加容易。“现在外环以外的成交占比大约在五成至六成,也就是说大部分刚需产品在外环外,可见这一政策是精准匹配供需关系。”

  今年5月,上海亦出台房地产政策刺激楼市,包括缩短非上海市户籍家庭及单身社保年限、降低房贷利率等。对比5月政策,多位二手房中介反映,政策效果优于此前,成交量比5月要更大。不过也有中介表示,看房的人增多,但成交量仍以刚需为主。

  此前有媒体报道称,上海政策出台后,有房东连夜加价。多位中介均表示,这种现象只是个例,多数二手房房东还是稳价居多。一位负责上海闵行古美板块的地产中介称,国庆期间,上海的二手房挂牌量依然增加,但是客户网上咨询量明显提升。“提价占比不多,大多数房东还是想卖出去。”该中介说。

  杭州:二手房成交量大增

  “最近看房人更多了,成交量有所增加,新开的两个楼盘基本卖完了,就剩下两个大户型,咨询的人也很多。”浙江省杭州市某新楼盘销售说。

  据杭州贝壳研究院,今年国庆期间,杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆日均(去年国庆为8天)咨询量同比增长114%,带看同比增长102%。新房方面,杭州贝壳咨询量同比去年国庆日均下滑6%,带看同比增长125%,认购同比增长399%,认购量为2019年以来国庆期间最高值。

  杭州二手房市场也是热闹非凡。“国庆期间,基本所有楼盘成交量都翻了一番。原来一个小区可能卖1套到2套,现在可能3套到4套。”杭州市萧山区某中介告诉记者。

  国庆前夕,杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》,启动全城商品住房“以旧换新”活动。据不完全统计,杭州参与“以旧换新”活动的楼盘已有40个,共有4000余套房源参与换新。从价格上看,这些楼盘均价集中在两三万元,以高层产品居多。同时,杭州市余杭区也发文促进住房消费满足住房需求,明确加大住房公积金支持力度,实施“以旧换新”契税补助政策。

  杭州贝壳研究院数据显示,国庆期间,杭州二手房下定同比增长170%,下定量同样为2019年以来国庆期间最高值。

  此外,豪宅行情更为“火热”。“杭州壹号院等2000万元左右楼房销量翻了好几番。”杭州市某中介表示,杭州壹号院5天时间就成交了8套。

  南京:7天新房成交量约1300套

  记者从贝壳网站获取信息,10月1日至7日,南京新房成交量突破900套。根据南京楼市从业人员分析,贝壳数据覆盖南京楼市数据近70%,按照比例估算,南京国庆假期新房成交量大约在1300套。

  其中,销售量较为亮眼的是位于南京河西的金陵月华楼盘,9月成交4.97亿元,成为南京新房销售额榜单第一名。国庆期间,该楼盘又推出多种购房优惠,售楼处客源不断,人气较旺。

  与此同时,位于南京南部新城的大校场中信泰富九庐楼盘,今年国庆期间开盘便迎来热销,首开60套房源,基本已销售落定。南京保利荷雨臻悦项目10月1日至5日,意向成交260套,认购金额超7亿元。位于城中心鼓楼滨江的中冶锦绣公馆4号楼则全部售空。

  另有数据显示,今年1至8月,南京新房成交量不到2万套,每月平均成交量约2000套。相比之下,南京国庆7天约1300套新房成交量,让人感受到楼市回暖。

  此外,今年1至9月,南京二手房市场成交量约7.4万套,同比增长超30%。由于国庆长假期间房产交易中心休息无法办理过户手续,目前暂无官方成交数据。

  据贝壳网站二手房交易登记来看,10月5日,南京二手房成交195套,10月6日成交199套,而9月平均日成交量为108套,相比国庆期间二手房成交量也明显攀升。另一数据显示,目前,南京二手房挂牌总量为15.3万套,与此前一度超过18万套相比,库存量下降15%。

  合肥:优惠收窄,价格上调

  9月29日,“多家房企宣布涨价”冲上微博热搜话题第一,记者了解到,“十一”期间,合肥多家楼盘宣布优惠收窄,价格上调。

  据“地产合肥”消息,合肥中海悦府自10月1日起,首批在售房源价格全面上涨1%;合肥越秀·中寰天悦则自10月8日起,收回国庆专属2%的优惠折扣。据中海悦府9月28日开盘盛典上公布的成交数据,自今年6月楼盘首开房源以来,新盘已销售房源282套,销售额约9.06亿元。

  “‘十一’期间在售项目的来访和成交量,从单周来看,较9月份有翻倍提升,接近甚至超过今年3月、4月的单月峰值数据。市场各家竞品都在抢客,所以普遍有较大的国庆促销价格政策。国庆期间在新政、市场信心、促销政策的叠加刺激下,有一波以价换量的成交高峰。”合肥市某新房地产商品牌部负责人向记者透露。

  针对即将开售的新盘,合肥市某当地地产公司销售经理介绍:“新盘的政策在新政前后还是有较大变化。根据新的容积率计算标准,7月份土拍过后的楼盘,购房者相比较之前,得房率会有所提升。”

  合肥市某二手房中介营销总监表示:“合肥的二手房市场一直较为稳定,但是现在随着看房量的增长,与房东的议价难度明显提升。新政出台后,有大约5%至10%的房东已经提价,这个趋势可能会一直延续到11月。同时,议价范围从以往的10%左右下降到目前最多几万块钱。”

  据贝壳数据显示,9月28日至10月7日期间,合肥市贝系房源累计认购962套,同比增长84.6%,单日认购量最高突破246套。

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