火热！实探长三角楼市 合肥：优惠收窄 价格上调
国庆假期期间，火热的除了文旅市场，还有房地产市场。
10月8日下午，中指研究院在报告分析中表示，国庆期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，预计10月市场销售数据将出现明显增长。
该报告指出，一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量明显提升；二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。记者走访了长三角主要城市，得到的结果与之相似，在一系列重磅政策下，各地楼市回升势头明显，不过不少城市官方数据尚未公布，后续走势有待观察。
图源：中指研究院
上海：“沪七条”提振，效果好于5月新政
“这个假期我就有三套房子约谈，成交两个，还有一个过两天签，基本上看了就很快约谈。”国庆假期刚过，一位上海莘庄二手房中介向记者说道。
9月29日晚，上海发布楼市新政“沪七条”。非上海市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15%，二套首付比例降至25%，对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，多措并举优化房地产政策，自10月1日起实施。
记者从上海多位住房中介处了解到，国庆期间，受政策推动，上海新房、二手房均呈现明显回暖态势。“带看量上升了5%到25%。”一位地产中介向记者表示。
目前上海的新房主要集中在外环，“沪七条”将购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年。上海中原地产分析师卢文曦表示，1年时间对于刚需买家而言，“上车”变得更加容易。“现在外环以外的成交占比大约在五成至六成，也就是说大部分刚需产品在外环外，可见这一政策是精准匹配供需关系。”
今年5月，上海亦出台房地产政策刺激楼市，包括缩短非上海市户籍家庭及单身社保年限、降低房贷利率等。对比5月政策，多位二手房中介反映，政策效果优于此前，成交量比5月要更大。不过也有中介表示，看房的人增多，但成交量仍以刚需为主。
此前有媒体报道称，上海政策出台后，有房东连夜加价。多位中介均表示，这种现象只是个例，多数二手房房东还是稳价居多。一位负责上海闵行古美板块的地产中介称，国庆期间，上海的二手房挂牌量依然增加，但是客户网上咨询量明显提升。“提价占比不多，大多数房东还是想卖出去。”该中介说。
杭州：二手房成交量大增
“最近看房人更多了，成交量有所增加，新开的两个楼盘基本卖完了，就剩下两个大户型，咨询的人也很多。”浙江省杭州市某新楼盘销售说。
据杭州贝壳研究院，今年国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆日均（去年国庆为8天）咨询量同比增长114%，带看同比增长102%。新房方面，杭州贝壳咨询量同比去年国庆日均下滑6%，带看同比增长125%，认购同比增长399%，认购量为2019年以来国庆期间最高值。
杭州二手房市场也是热闹非凡。“国庆期间，基本所有楼盘成交量都翻了一番。原来一个小区可能卖1套到2套，现在可能3套到4套。”杭州市萧山区某中介告诉记者。
国庆前夕，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，启动全城商品住房“以旧换新”活动。据不完全统计，杭州参与“以旧换新”活动的楼盘已有40个，共有4000余套房源参与换新。从价格上看，这些楼盘均价集中在两三万元，以高层产品居多。同时，杭州市余杭区也发文促进住房消费满足住房需求，明确加大住房公积金支持力度，实施“以旧换新”契税补助政策。
杭州贝壳研究院数据显示，国庆期间，杭州二手房下定同比增长170%，下定量同样为2019年以来国庆期间最高值。
此外，豪宅行情更为“火热”。“杭州壹号院等2000万元左右楼房销量翻了好几番。”杭州市某中介表示，杭州壹号院5天时间就成交了8套。
南京：7天新房成交量约1300套
记者从贝壳网站获取信息，10月1日至7日，南京新房成交量突破900套。根据南京楼市从业人员分析，贝壳数据覆盖南京楼市数据近70%，按照比例估算，南京国庆假期新房成交量大约在1300套。
其中，销售量较为亮眼的是位于南京河西的金陵月华楼盘，9月成交4.97亿元，成为南京新房销售额榜单第一名。国庆期间，该楼盘又推出多种购房优惠，售楼处客源不断，人气较旺。
与此同时，位于南京南部新城的大校场中信泰富九庐楼盘，今年国庆期间开盘便迎来热销，首开60套房源，基本已销售落定。南京保利荷雨臻悦项目10月1日至5日，意向成交260套，认购金额超7亿元。位于城中心鼓楼滨江的中冶锦绣公馆4号楼则全部售空。
另有数据显示，今年1至8月，南京新房成交量不到2万套，每月平均成交量约2000套。相比之下，南京国庆7天约1300套新房成交量，让人感受到楼市回暖。
此外，今年1至9月，南京二手房市场成交量约7.4万套，同比增长超30%。由于国庆长假期间房产交易中心休息无法办理过户手续，目前暂无官方成交数据。
据贝壳网站二手房交易登记来看，10月5日，南京二手房成交195套，10月6日成交199套，而9月平均日成交量为108套，相比国庆期间二手房成交量也明显攀升。另一数据显示，目前，南京二手房挂牌总量为15.3万套，与此前一度超过18万套相比，库存量下降15%。
合肥：优惠收窄，价格上调
9月29日，“多家房企宣布涨价”冲上微博热搜话题第一，记者了解到，“十一”期间，合肥多家楼盘宣布优惠收窄，价格上调。
据“地产合肥”消息，合肥中海悦府自10月1日起，首批在售房源价格全面上涨1%；合肥越秀·中寰天悦则自10月8日起，收回国庆专属2%的优惠折扣。据中海悦府9月28日开盘盛典上公布的成交数据，自今年6月楼盘首开房源以来，新盘已销售房源282套，销售额约9.06亿元。
“‘十一’期间在售项目的来访和成交量，从单周来看，较9月份有翻倍提升，接近甚至超过今年3月、4月的单月峰值数据。市场各家竞品都在抢客，所以普遍有较大的国庆促销价格政策。国庆期间在新政、市场信心、促销政策的叠加刺激下，有一波以价换量的成交高峰。”合肥市某新房地产商品牌部负责人向记者透露。
针对即将开售的新盘，合肥市某当地地产公司销售经理介绍：“新盘的政策在新政前后还是有较大变化。根据新的容积率计算标准，7月份土拍过后的楼盘，购房者相比较之前，得房率会有所提升。”
合肥市某二手房中介营销总监表示：“合肥的二手房市场一直较为稳定，但是现在随着看房量的增长，与房东的议价难度明显提升。新政出台后，有大约5%至10%的房东已经提价，这个趋势可能会一直延续到11月。同时，议价范围从以往的10%左右下降到目前最多几万块钱。”
据贝壳数据显示，9月28日至10月7日期间，合肥市贝系房源累计认购962套，同比增长84.6%，单日认购量最高突破246套。
